怎样拆除有产权纠纷的房屋?

2020-02-12 17:04:50 深圳收债网-13682450095-徐经理

有产权纠纷的房屋是指房屋产权关系存在着争议,产权人还没有确定的房屋。房屋拆迁时,如果产权人尚处于不确定的状态,就无法签订拆迁补偿协议,但拆迁工作仍要进行,这就要求产权纠纷人应该在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内尽快地解决产权纠纷,以便拆迁工作顺利进行。

对如何拆除有产权纠纷的房屋,建设部《城市房屋拆迁管理条例》第25条规定:拆除有产权纠纷房屋,在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的,由拆迁人提出补偿安置方案,报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录,并向公证机关办理证据保全。由此要解决这一问题,应当注意以下两点:

第一,拆迁人提出的拆迁补偿安置方案必须经县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准,拆迁人方可实施房屋拆迁。由于产权人未确定,拆迁人单独提出补偿安置方案,为保护房屋产权人的利益,补偿安置方案须经有关机关批准才能生效,拆迁人才能实施房屋拆迁。

第二,房屋拆迁前,房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆迁房屋作勘察记录,并向公证机关办理证据保全后,拆迁人方可实施房屋拆迁。

怎样拆除有产权纠纷的房屋,除了广州市外,北京市、上海市、天津市都作了相关规定。

(1)北京市相关规定:

《北京市城市房屋拆迁管理办法》第40条规定

拆除有产权纠纷的房屋,在区、县房地局公告的期限内纠纷未解决的,由拆迁人提出补偿方案,报区、县房地局批准后实施。拆迁前区、县房地局应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录,并向公证机关办理证据保全。

(2)天津市相关规定:

在《天津市实施(城市房屋拆迁管理条例)细则》中,第35条作了规定:拆除有产权纠纷的房屋,在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的,由拆迁人提出补偿安置方案,报区、县房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前,房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录和价格评估,并向公证机关办理证据保全。这里的区、县房屋拆迁主管部门是根据《天津市实施〈城市房屋拆迁管理条例》细则》第7条规定,区、县人民政府授权管理本行政区域内城市房屋拆迁工作的部门是本区、县人民政府房屋拆迁行政主管部门,业务上受市房屋拆迁主管部门的领导。区、县房屋拆迁主管部门设立城市房屋拆迁管理办公室作为其办事机构。

(3)上海市相关规定:

《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第41条规定:拆除有产权纠纷的房屋,在区、县房管部门公布的规定期限内纠纷未解决的,由拆迁人提出补偿安置方案,报区、县房管部门批准后实施拆迁。区、县房管部门在拆迁前应当组织拆迁人对被拆迁房屋作勘察记录,并向公证机关办理证据保全。