如何拆迁代管房屋?

2020-02-12 17:12:43 深圳收债网-13682450095-徐经理

代管分为委托代管和依法代管。委托代管是私有房屋的产权人不在本地或者由于其他特殊原因委托他人进行代管;依法代管是房地产行政管理部门对国有房屋及附属物的代管。拆迁委托代管的私有房屋,应由拆迁人和代管人就补偿、安置等问题进行协商,签订拆迁协议,办理补偿的有关手续。拆迁协议可以向公证机关办理公证,并送房屋拆迁主管部门备案。拆迁依法代管的房屋,应由拆迁人和代管人签订拆迁安置补偿协议,补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。委托代管房屋拆迁房屋实行作价补偿时,补偿金额应当专户存入银行,代管人不得挪用,依法代管理房屋实行作价补偿时,补偿金应上缴给国库。

广州对如何拆迁代管房屋作的规定比较详细,《广州市城市房屋拆迁管理条例》第23条、第24条规定:在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内,有以下情形之一的房屋,可由市房地产管理部门依法代管:(1)逾期未办理产权登记的;(2)所有权人死亡无继承人的;(3)继承人下落不明又无合法代理人的。拆除市房地产管理局代管的房屋,应办理证据保全(包括测绘、评估、拍照等)公证,并应以产权调换的方式补偿,由拆迁人与市房地产管理局签订补偿协议,其补偿协议书须经公证机构公证。