折迁有限产权的房屋如何补偿?

2020-02-12 17:13:05 深圳收债网-13682450095-徐经理

有限产权,又称部分产权,是指权利人对享受政府或企事业单位补贴而购买或建造的房屋所享有的受限制的产权。有限产权房屋与完全产权房屋取得方式不同,前者因单位分配取得,虽支付一定价款,但亦享受了单位补贴;后者则通过市场购买取得。例如,某国有企业的职工李某,1985年以优惠价格购得所住房屋,其中企业以购房补贴的形式为其支付了部分房款。李某这样的房屋就属于有限产权房屋,因为他从国有企业购得优惠房,而且他以这一企业职工身份享受了单位补贴购房。

有限产权房屋的购买人对所购买的房屋仅享有有限产权,其对房屋的所有权是不完整的,可以占有、使用房屋,但在行使收益和处分权利时受到一定的限制,即不得出租、典当房屋。个人要出售补贴购买的住宅,只能卖给原售房单位或房地产管理部门《城市私有房屋管理条例》第14条规定:凡享受国家或企事业单位补贴的城市私有住房,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或者房管机关。

《城市房屋拆迁管理条例》对有限产权房屋的拆迁补偿形式未作规定,但北京市、广州市对此作了一些规定。《北京市城市房屋拆迁管理办法》第29条第3款规定:按照城市住房制度改革政策购买的房屋的拆迁补偿,国家和本市另有规定的,从其规定。《广州市城市房屋拆迁管理条例》第34条规定:拆除出租房屋,实行房屋产权调换的,维持原租赁关系,产权人应在回迁房交付使用之日起1个月内与原承租人订立新的租约。由以上可以得出这样一个结论:有限产权房屋拆迁补偿应当实行产权调换,这样既可维护购房人的有限产权,又能维护补贴单位或房管机关的绝对优先购买权。