房屋共有人在选择补偿形式时发生矛盾怎么办?

2020-02-12 17:18:57 深圳收债网-18927489205-徐经理

共有分为按份共有和共同共有;按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务;共同共有人对共有财产享有权利、承担义务。对于按份共有,其份额已确定;对于共同共有,在共有关系终止前没有份额分割,共有关系终止后,有协议的应按协议分割,没有协议的应当推定平均分割。因此,在房屋拆迁补偿过程中,共有人在选择补偿形式发生争议时,也可按上述原则处理。即,按《民法通则》第78条关于“共有”的规定确定每个共有人所享有的共有份额。

在确定了每个共有人所享有的份额之后,要求作价补偿的共有人按其所享有的份额实行作价补偿,要求产权调换的共有人按所享有的共有份额实行产权调换。

根据最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行))第92条规定,共同共有财产分割后,一个或数个原共有人出卖自己分得的财产时,如果出卖的财产与其他原共有人分得财产属于一个整体或者配套使用,其他原共有人主张优先购买权的,应当予以支持。此外,《民法通则》第78条第3款规定,按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让,但出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利因此,不论房屋的共有人是按份共有还是共同共有,同时要求产权调换的共有人有权优先购买要求作价补偿共有人所享有的份额。