折迁期限内继续建造的房屋是否给予补偿?

2020-02-12 17:19:14 深圳收债网-13682450095-徐经理

例:某房地产公司正进行小区拆迁工作,对小区内居民张某的六间房进行了安置补偿。事后,房地产公司发现张某的六间房中有一间房是在拆迁期限内建成的,张某隐瞒了事实真相。为此,房地产公司要求张某返还对其中一间房的补偿款,并要求其对安置的一间房补交相应价款。张某拒不归还补偿金,也拒绝交纳多安置的一间房的价款。

《城市房屋拆迁管理条例》第19条规定,“拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人),依照本条例规定给予补偿。拆除违章、超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。”

可以看出:(1)违章建筑和超过批准期限的临时建筑是不给予补偿的。违章建筑可以分为两种情况:①非法占用土地建造的建筑物,即未经批准占用土地、采取欺骗的手段骗取占用土地或超过批准数量多占土地所建造的建筑物;②未经规划所建造的建筑物。对于违章建筑物,应没收收归国有或限期拆除违章建筑。(2)对于没有超过批准期限的临时建筑可给予适当补偿。

所以上例中,房地产公司的要求是否可以得到满足,要看张某所建的那间房是否属于违章建筑。

在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内继续建成的房屋当属违章建筑。因拆迁范围内的房屋因城市规划需要都须拆除,如果允许拆迁范围内新建、扩建房屋,既而又马上将其拆除,这无疑会加大拆迁人的成本,也造成了资源的极大浪费。所以,在拆迁期限内,拆迁范围内不准新建、扩建房屋或其他设施,正在施工的应一律停止。

由于属于违章建筑,所以房地产公司无须对张某在拆迁期限内新盖的一间房进行安置补偿。张某无权获得相应的补偿款。多给的补偿款属不当得利,张某理应归还房地产公司。对于多安置的一间房,张某应该补交相应的价款给房地产公司,张某无权无偿获得。

北京、天津两地的规定同建设部相同,在对于此类问题时,可直接适用建设部《城市房屋拆迁管理条例》第19条的规定。

上海、广州两市针对这一问题时,作出了更为具体的规定。上海市《城市房屋拆迁管理实施细则》第32条规定,拆除违法建筑、超过批准期限的临时建未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。被拆迁人接到规划管理部门暂停建设通知后,继续进行房屋及其附属物改建、扩建工程的部分和房屋装饰,不予补偿。广州市《城市房屋拆迁管理条例》第15条规定,房屋拆迁公告发布后,被拆迁人改建或装修房屋及附属物,改变房屋用途、变更租赁关系和转移房屋产权的,不作为拆迁补偿、安置的依据。