何谓拆迁安置?谁是房屋拆迁安置的对象?

2020-02-12 17:21:04 深圳收债网-18927489205-徐经理

顾名思义,拆迁安置是指拆迁人对应当安置的被拆除房屋使用人进行安置,包括原地安置和异地安置。异地安置是指拆迁人拆除建设用地范围内原有房屋及其他附属物,将住户迁至他地。原地安置是指拆迁人在建设期间将住户暂时迁至其他地方临时过渡,待房屋建成后再将原住户回迁到原地安置。

《城市拆迁房屋管理条例》第27条规定,“被拆除房屋使用人是指拆迁范围内具有正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或作为正式办公地的机关、团体、企业、事业单位。”因而,拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用人。被拆迁房屋使用人的条件是:(1)必须是在拆迁范围内有正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或者作为正式办公地的机关、团体、企业、事业单位。(2)既然是被拆除房屋的使用人,则意味着作为被安置对象,他们无论是所有人还是承租人,在拆迁范围内都有着正式住房。

因为被拆除房屋使用人的人数会直接影响到安置方案的确定,影响到被拆迁人和拆迁人的直接利益,《城市房屋拆迁管理条例》第11条规定,应及时冻结拆迁范围的户口。除几种特殊情况外,房屋拆迁所在地公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口或者居民分户。

对于“正式住房”,北京市房地局《关于实施(北京市城市房屋拆迁管理办法)有关问题的通知)第16条作了明确规定,拆迁范围内正式房屋的认定以房地局核发的房屋所有权证为准。但拆除因城市建设征用的原农民宅基地上的房屋,其房屋尚未办理所有权证,但具有乡或镇人民政府(包括原人民公社)的批建文件并符合下列条件的,也应当认定为正式房屋:

(1)柱高2米以上,建筑面积7平方米以上

(2)三面有墙,有正式门窗

(3)屋顶有保温层。