如何确定安置地点?

2020-02-12 17:52:15 深圳收债网-13682450095-徐经理

《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定,拆迁人与被拆迁人签定安置协议时,应当确定安置地点。第28条规定,“对被拆除房屋使用人的安置地点,应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质,按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。”从以上规定可以看出,安置地点的确定,受制于下面几个因素:

(1)安置地点的确定,总的来说应由拆迁人与被拆迁人协商决定。

(2)要符合城市规划对建设地区的要求。无论是城市新区的开发还是旧区的改造都要坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。对于安置地点的选定,同样也要符合城市规划的统一要求,不能破坏城市规划的统一布局,不能影响城市各项功能的协调。

(3)要根据建设工程的性质。这也是很关键的一条。如果在原址是建造非住宅房屋的,原住户就只能采取异地安置的方式了。如果在原址是建造与原有房屋同样性质的房屋,那么就有可能采取原地安置的方式

(1)上海市的相关具体规定:

《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第48条规定,“对被拆除房屋使用人的安置地点,应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质,按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则统筹安排,被拆迁人应当服从。拆迁人应当向被拆迁人公布安置房屋地点。”第49条规定,“按市建设委员会批准的地区规划进行的旧区改建项目,凡原址建造非居住房屋的,被拆迁人的居住房屋所有人、使用人应当迁移到市区的边缘地区安置;凡原址建造商品居住房屋的,被拆迁的房屋所有人、使用人一般应当迁移到市区边缘地区安置;如所有人、使用人要求

原地安置的,应当按原址建造的商品居住房屋成本价与边缘地区建造的商品居住房屋成本价之间的差价购买居住房屋。”

(2)广州市相关规定

广州市城市房屋拆迁管理条例》第40条规定,拆除房屋用于全部或部分住宅建设的,应当回迁安置,协议另有约定的除外。用于非住宅建设的,实行异地永迁安置。”可以看出,广州市在拆除房屋用于全部或部分住宅建设的情况下,倾向于回迁安置,也就是原地安置。

第41条规定,“经批准实行异地永迁安置的,拆迁人必须制定永迁安置用房计划,提供两个以上的安置地点,经市房屋拆迁主管部门批准后实施,计划书应当载明下列内容:(一)安置用房的地点和面积;(二)生活配套设施;(三)公益建设;(四)产权来源;(五)增加安置面积的幅度等情况。”

第42条规定,“对被拆迁人异地永迁安置的,实行一次性搬迁到位,不能一次性永迁到位的,不予办理拆迁公告。”

(3)天津市的相关规定:

天津市实施《城市房屋拆迁管理条例》细则第38条规定,“对使用人的安置地点,应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质,按照有利于城市规划和城市旧区改建的原则确定。拆除与人民生活密切相关的粮煤、副食、饮食以及文教、卫生等具有区域功能的非住宅房屋,按规划要求原地安置的,必须原地安置。”