对从位置好的地段迁入位置差的地段的被拆除房屋使用人应如何进行安置?

2020-02-12 17:52:33 深圳收债网-18927489205-徐经理

《城市房屋拆迁管理条例》第28条规定,“对从区位好的地段迁入区位差的地段的被拆除房屋使用人,可以适当增加安置面积。”这是对被拆除房屋使用人的补偿措施。不同的地区,由于经济、文化及周边环境等因素的影响,其土地价值也会截然不同,有时差距还相当大,由于我国实行的是土地国有制,区位差异体现出来的是土地使用权价格的差异。因此,异地安置由于所在区位不同,土地使用权价格也就会存在着相应的差异。同时,在我国采取的是房屋产权与土地使用权一致原则,房地不可分,因而房屋使用人也同时是土地使用权人。所以在拆迁安置过程中,对于从好的地段迁入区位差的地段的被拆除房屋使用人,不仅应对房屋进行补偿,而且应对土地使用权进行补偿,否则有失公平。在土地使用权存在差异时,可以通过增加安置面积来弥补被拆除房屋使用人土地使用权的损失。

上海、广州、天津等城市都有相关具体规定,由于内容比较多,下面就分别就这个问题进行论述。

(1)上海市的相关规定:

①上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》)第50条规定,“对从市中心建成区迁到市区边缘地段的被拆迁房屋使用人,分配的房屋面积可以酌情增加,但每人平均增加的建筑面积不超过2平方米。”

②对于原所住房屋属拆迁棚户、简屋或旧式里弄的公有居住房屋,《实施细则》第51条作出了详细。

(2)广州市的相关规定

①《广州市城市房屋拆迁管理条例》第29条规定,“市中心区、→般市区、城乡结合部、中远郊区的线的幅度,由市房屋拆迁主管部门报市政府批准,定期公布。

②被拆迁人原居住在七楼(含七楼)以下的,安置到没有电梯的八楼以上楼房居住的,从第八层起,每递增一层,按安置回迁房屋面积增加5%的居住面积。

(3)天津市的相关规定:

天津市实施《城市房屋拆迁管理条例》细则第40条规定,“按规划要求异地安置的,对从区位好的地段迁入区位差的地段的被拆除房屋使用人,可以适当增加安置面积。对自愿减少安置面积的被拆除房屋使用人可由拆迁人按减少面积的建安工程造价给子奖励。”