如何确定被拆除住宅房屋的原使用面积、居住面积或建筑面积?

2020-02-12 17:53:08 深圳收债网-13682450095-徐经理

被拆除住宅房屋的原使用面积、居住面积或建筑面积往往是确定该对被拆除房屋使用人安置多少房屋面积的依据,所以确定被拆除房屋原使用面积居住面积或建筑面积有着重要意义。

(1)北京市的相关规定:

北京市是按照被拆除房屋的原建筑面积给予安置补偿的,因而需确定被拆除房屋的原建筑面积。《北京市城市房屋拆迁管理办法》第32条规定,“被拆除住宅房屋的建筑面积,自住的房屋按照房屋所有权证标明的建筑面积计算,房屋所有权证没有标明的,以实际测量的建筑面积计算;承租的房屋按照房屋租赁合同中标明的使用面积换算成建筑面积后计算。”北京市《关于实施〈北京市城市房屋拆迁管理办法〉有关问题的通知》第18条规定,“根据《办法》第32条规定,被拆除住宅房屋原建筑面积的认定,以房屋所有权证标明的建筑面积为准;被拆除住宅房屋尚未办理房屋所有权证的,以实际测量的建筑面积为准;实际测量有困难的,可以按照其原使用面积比照临近的同类房屋情况换算成建筑面积。”

(2)天津市的相关规定:

《细则》第44条规定,“按下列方法计算本细则中所称的原房屋使用面积:(一)房屋租赁合同或契证载明使用面积的,以载明的使用面积为准。(二)房屋租赁合同或契证未载明使用面积,使用面积等于居住面积乘以系数。安置住房为二厅室单元的系数为1.3;安置住房为三厅室或四厅室单元的,系数为1.2。原房居住面积乘以系数得出的使用面积小于原房实际使用面积的,按原房实际使用面积计算原房居住面积乘以系数得出的使用面积超过原房实际使用面积,按原房居住面积乘以系数得出的使用面积计算。”

(3)上海市的相关规定:

拆除出租的公有房屋每户的建筑面积以租赁协议记载的建筑面积为准;租赁协议或《公房租赁凭证》中记载的居住面积,按下列公式换算成建筑面积:房屋的建筑面积=房屋的居住面积×建筑面积的换算系数。

拆迁人与被拆迁人协商一致进行实地勘丈的,应当委托有房地产评估资质的机构进行实地勘丈。