房地产律师购房忠告:如何看房地产广告

2020-08-11 21:49:44 深圳收债网-19874711536-徐经理 3

房地产信息中最直接且效果最明显的莫过于报刊电视广告了。如何在繁多的房地产广告中分辨真假,并初步挑选自己感兴趣的房源,需要从以下五个方面细心琢磨。

(1)分析楼盘的具体位置

看区域和地段是否符合自己的偏好(喜好)和目标,周围的环境和大配套设施是否齐全,该地段的交通情况是否方便本人和亲属的工作和学习,广告中有关地理位置的叙述是否确切。不要听别人如何讲得“天花乱坠”,要仔细分析,并亲自到现场进行核对。

(2)要注意广告上价位的标识

现在打广告时价位的标识五花八门,并且常常只标最低价格,而这种价格往往是层次差、朝向差的房型,数量有限。实际上绝大多数房价要远高于广告价,故你应通过电话或其他方式,问清楚底层价、顶层价、中间层价是多少,以及层次和朝向的递增或递减数额。另外,售楼处一般都有每套楼的单价表,可上门索取。

有些楼盘确实让人爱不释手,加之广告媒介的推波助澜,往往促使许多人在价格最高时入市,价格越高,越要冷静。要特别关注周边楼盘的价格比较和政府规划现状及前景。

(3)关注开发商的声誉和品牌

客户选购房屋,尤其是选购期房时,应对开发商的实力和市场信誉多做考察,要从各种途径了解他们以往开发项目的市场反映情况,如果是新的开发公司,还要从注册资金、开发规模等各方面分析。房地产广告一般都注明发展商、投资商、承建商,其中发展商就是这个项目的开发商,投资商即是这个项目的主要出资股东,有的是一家独资,有的是几家联合,也有的是一方出资、一方出地的合作建房。客户购房,尤其是购买期房,要选资金雄厚、信誉高、经验丰富、实力强大的发展商所开发的房产以避免风险。

(4)注意广告上的折扣方法

在阅读房地产广告时,还应该注意分析广告上一些优惠及折扣的方法,例如“前多少名购房者,可享受多少折扣”,“折扣递减法,即随着时间的推移,折扣递减,直至无折扣”等等。购房者可以根据广告注明的各种折扣条件,结合自己的情况,做出选择,不能仅仅因为折扣,赠送或其他优惠措施而匆忙下定,正所谓“羊毛出在羊身上”。有些发展商考虑前期已售出的价格,不宜降价销售,采用节日折扣、活动送礼品等变相降价促销的方法,对购房者来说,也是有利可图的。

(5)注意房地产广告的规范性

依照相关文件规定,房地产广告不得含风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚;宣传房地产项目位置,不得以所需时间来表示距离,应以从该项目到达某一具体参照物的交通干道的实际距离来表示;不得含有广告主能为业主办理户口、就业、升学等事项的承诺。不得有分割拆零销售,不得有升值或投资回报承诺,不得出现返本、变相返本,售后包租或变相包租的内容,不得出现减免或赠送若干年物业管理费的内容,倘若所做广告含有这些内容,其真实性就值得怀疑,承诺的兑现大多难以得到保障。