房地产律师购房忠告:如何看售楼模型

2020-08-11 21:52:36 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

期房的购买者虽然看不到现房,但可以通过看楼书、沙盘、样板房来确定是否购买。如何看模型呢?

(1)购房者要看建筑物模型中规划设计的合理性不要一味地被模型沙盘上的美景和销售人员避重就轻的解释所迷惑。对于住宅建筑,在设计上必须考虑实际生活和各种功能需求,满足住宅建筑技术的相关指标要求。作为购房者在购买前应首先了解一些建筑的常识。以一个多高层结合的中型住宅社区为例,先要看社区生活功能区域的布局分配,如小区的绿化带分布、多高层彼此的间距、地上地下停车场的布置、人行道设计规划、露天娱乐休闲区域的布局与面积大小、社区公共设施的位置等,这些都直接关系到社区的生态环境和配套服务设施水平的高低,是购房的重要依据和物业品质的重要体现

(2)购房者应该注意模型表示的所有内容的真实性

一些开发商为使模型精美,吸引购房者的目光,常常会有意调整模型的间距比例,用绿化渲染来造成公共空间的宽阔通透粗心的购房者如果没有根据小区的占地、建筑面积和容积率等数据,结合模型比例来做一个预估,往往会上当受骗。在公共设施的布置上,一些开发商为了避开小区公共设施有碍观瞻的构筑物,往往会有意不在模型上标出。此时,购房者就必须详细询问走道口、垃圾箱等设施的位置,问清楚这些细节才能做到心中有数,以免上当。有些开发商为体现大社区的规划设施,欺骗购房者,在开发地块周边布置起二期开发区、三期开发区、学校、超市、医院、公园等,随心所欲,缺乏政府规划依据,购房者容易迷惑上当。

(3)购房者还要比较楼盘售价和沙盘反映出来的各种规划设施和建造成本,做到心中有底

有些楼盘的沙盘做得非常漂亮,似乎应有尽有,但是购房者看到现房时,才发现完全不是那样。一般来说,楼盘地段好,售价又便宜,其占地面积肯定有限。如果再花大成本投资公共设施,开发商的成本与利润比例就难以平衡。所以这种楼盘只会充分利用空间,用小、巧、全的规划设计布局,而沙盘上的大片绿地就很可能是“空中楼阁”总之,在购买期房时,看期房的沙盘是很重要的,要从沙盘上看出未来的小区到底是什么样的,是否值这个价,并且在购房合同或补充协议中千万把您所看中的又担心不能兑现的配套功能等写上,并可注明交房时配套设施的位置布局,且约定同时交付使用。