房地产律师购房忠告:购买期房如何看平面图

2020-08-11 21:53:30 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

这里的平面图包括小区总平面图、各幢平面图和房型分室平面布置详图等。在看平面图时,应从以下几个方面分析

(1) 朝向小区平面图中,一般都标明建筑物的主要朝向。如果平面图上未标明方向(南北向),购房者可向现场销售人员询问。搞清楚了朝向,再结合本地区的地理特点和个人偏好来选择、确定一般来说,坐北朝南的房间冬暖夏凉,方位最佳;东西向房屋的日照欠均匀,东向上午明亮下午日照差,西向则相反,并且夏天西晒时间长,使用空调也较耗电;北向则房屋较阴冷。

(2) 景观通过小区平面图还可以了解小区内建筑组团方式及效果,交通组织情况,绿化布置,各幢建筑物前后左右的景观布置等。要注意想选的房屋能否看到远处和小区内好的景观,视野有无遮挡,周围是否有会产生噪声的交通干道,是否有配电站、煤气调度室、垃圾房等影响景观和环境的构筑物,并且了解开发商对之准备采取的技术措施。

(3)建筑物间距

建筑物间距是影响房屋通风和采光的主要因素,各地对建筑物间距都有明确的规定。一般来说,已办理预售许可证的楼盘,建筑物间距是符合有关规定的。有些开发商在楼书中往往把大间距作为一个卖点,购房者可以要求销售人员以书面形式确认建筑间距,并作为合同的一项内容,以防他们说一套、做一套。

(4)采光及通风

通过小区平面图、各幢平面图和分室平面布置详图,可以初步分析房屋的通风和采光情况,有时开发商还会提供通风示意图。购房者也可以用一种简单的方法来分析,就是看每个空间能否让风流基本没有阻碍地穿过,或者虽有阻碍,其影响程度如何。另外,要分析每个房间包括厨房、卫生间是直接采光还是间接采光,白天是否必须开灯。

(5)空间布局的合理性

分室平面布置详图可以分析室内空间布局的合理性。室内布局要能完整划分公共区(如客厅、餐厅)及私密区,各功能空间搭配要合理,面积要得当,占总建筑面积的比例要合适,室内交通组织要合理、经济。

发展商总是追求最高效益,在容积率户型设置比例上会考虑市场需求,因此,一个楼盘的各层、各朝向总有优劣之分。一般朝向好的价格也略高。