房地产律师购房忠告:如何看样板房

2020-08-11 21:54:02 深圳收债网-19874711536-徐经理 2

样板房分两种类型,一种是在售楼现场临时搭建的样板房,一种是在预售的楼层里装修的样板房。

多数人购期房前,会参观样板房。但仅仅依靠看样板房获取的第一印象就“拍板”,很容易陷入购房误区。购房者在参观样板房时要注意以下几点

(1)目的明确看样板房不是看“装修样板房”,其目的不在于看装饰效果,而是直观地对各功能空间及其组合进行分析。因为开发商设置样板房”是以展示促销为目的,为保证样板房的整体视觉效果,往往不考虑装修费用,家具、厨卫设备等也极其高档,而一般人收房后也不大会如此装修。所以,如果目的不明确就容易被误导,建议您尽可能看一看在建的毛坯房。

(2)尺寸复核

看样板房时应该带上卷尺和纸笔,对层高和各功能空间的开间、进深等有重点地进行实地测量,并做好记录,看看是否与楼书资料相符,分析房型、布局等是否合理、经济,是否能按照自己的意愿布置各区域空间

(3)厨、卫管道勘察

要注意厨、卫的管线、烟道井和管道井洞的位置及上下水的位置,是否会破坏厨房、卫生间的整体性,影响厨、卫设施的布置。样板房出于完美装修的考虑,一般不会(或者不会完全按图)设置厨、卫的管线、烟道井和管道井洞等,对此,购房者应向销售人员问清楚具体位置,以免今后影响正常使用。

门窗及配套设施(如洁具、灯具)的品牌是否与楼书资料一致,样板房门窗位置,大小往往与交楼时有区别。为取得很好的整体效果,吸引购房者,样板房的门窗和配套设施的品牌档次一般较高。大多数样板房中设门套而不装门。因此,在看样板房时要问清楚到交现房时的门窗和配套设施是否也是这些牌子,并且要写进购房合同

(4)强电、弱电等设施的配置是否与楼书资料一致应该仔细察看样板房插座的数量和位置、电话线接口的数量和位置、有线电视接口和宽频网络接口的布置及开关布置等,将这些和楼书上的有关说明一一对照。如楼书上无这方面的说明则一定要问清楚,并落实在购房合同条款中。

(5)注意关灯查看

所有的样板房的灯光布置都非常温馨柔和,让人受其感染又全然不知,关掉灯光后,很多房型就会顿时黯然下来,如果样板房为临时搭建,购房者还要考虑朝向的采光区别。样板房对购房者仅供“参考”,不能理解为“克隆”,要带着怀疑的眼光去看样板房,应该把对楼书资料的疑问在看样板房时一一搞清楚,有时还可以把销售人员的解释作书面记录,以便进行房型比较和签合同时使用。