房地产律师购房忠告:如何挑选户型挑选户型有四个原则

2020-08-11 21:55:34 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

(1)合理的面积配比如今的购房者已懂得,住房面积并不是越大越好,面积越大,房屋的总价也随之增高。关键是合理的面积配比。一般辅助房间的总面积比为:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占套内面积的8%~11%。

(2)合理的户型结构结构观念是评价住宅优劣的重要标准之一,同样面积的住宅可能会因其结构的不同而大相径庭。如一套200平方米的住房,主卧室只有3平方米,厨房不到7平方米,而厅却有80平方米这样的房屋即使位置再好也不理想。如果主卧室扩大到十几平方米,狭小的厨房扩大到20平方米,则结构就合理得多。一般情况下,起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅结构的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。一般小康住宅的标准为:起居室及餐厅15平方米,主卧室双人卧11平方米,次卧或单人卧7平方米,厨房5平方米,卫生间4平方米。有这样一个面积标准并不意味着将它简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境,还需要进行优化组合,其中还有布局问题,如动静分区、使用率等。

(3)功能区合理分开户型房间须动静分开、污洁分开。客厅、餐厅、卫生间和厨房,这些活动频繁的地方为动区,而工作学习的书房和睡眠休息的卧室则为静区,因此“前厅后卧”或“下厅上卧”应视为一种良好的户型结构。卫生间和厨房要经常用水、排弃污物,是供水排水的集中空间,即为“污”区,故厨房应尽量安排在靠边出口的地方

(4)户型的可持续发展

购房者须注意今后使用中有可能出现的人口变化,以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的,也应考虑随着变化因素的出现,户型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房,才能随着时间的推移,不但能保值而且还有升值潜力,不但能保证目前的居住水平而且还能适应未来形势的变化