房地产律师购房忠告:如何选择地段

2020-08-11 21:57:08 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

(1)看所选地段的交通是否方便

交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远,要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时,由于快速交通还未开发,地理距离就决定了一个地段的好坏。但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善,另种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。时间距离就是用从该地段到城市核心区所需的时间来衡量一个地段的交通便利程度。一般而言,如果该地段周围有高速交通通道,如地铁、轻轨或者高架道路,那么即使离市中心有一定的距离,所费时间还是很短的,因而可以说该地段的交通也是便利的。例如深圳在离市区较远的南山能够开发出深受消费者欢迎的招商海月”、“蔚蓝海岸”等成片住宅区,重要的原因就在于滨河大道的开通。

(2)在该地段附近购物和文化娱乐是否方便购物的方便程度包括两方面的内容:其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的,而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。

(3)看该地区环境是否安静

住宅要求周围环境很安静,不能有太大的噪声。因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、学校或交通要道。

(4)看它是否有升值的可能性

不同地段之间的变迁是不确定的,我们应该用投资的眼光选择一个有较大升值空间的地段。一个地段能否升值,关键是看这地段在未来的城市中将扮演什么样的角色,目前的城市规划对此又是如何确定的。例如,按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目,则该小区将来必然会升值。

(5)看该地段的文化教育环境

所有的家庭都会遇到相同的问题即孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境,这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点小学、重点中学,甚至有无大学,因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习,另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。

(6)考虑所选地段与原来生活圈子的联系

人们长期生活在一定的社交圈子中,突然离开居住生活了几十年的环境,与熟人失去了联系,会有很强的失落感,这在老年人中尤其明显。所以选择地段最好能和原来的生活圈子离而不远,“藕断丝连”。

最后,还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的,尤其是有老年人和孩子的家庭,附近没有医院或者医院水平不高,就会对家庭生活带来很大的麻烦。