房地产律师购房忠告:怎样考察配套设施

2020-08-11 22:00:16 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,次建成

(1)基础设施按规范要求

按规范要求,每户用电负荷设计功率应在6千瓦以上,每户表,水表应在20毫米以上,煤气功率小于4立方米/小时,电话线路、闭路电视到位。许多新建商品房住宅还配有智能化住宅系统,通信、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理全部自动化管理;有些区还配有净水设备,采用专用管道输送饮用水到户;卫星电视接收系统、可视对讲系统也已经相当普及。

(2)居住区功能的综合性

现代居住区的功能已不再是单一的居住,而应是多功能的综合,应包括居住、工作、学习、办公、休憩、交往、服务等功能,因此,住宅配套应能够适应和满足这种要求。上海现在已有不少小区设有学校、幼稚园、会所、俱乐部、球场、游泳池、商业服务、金融邮电等公共服务设施,也有儿童娱乐设施和老年休息活动设施(如座椅、安全走道、遮阳避雨设施等),与区内绿化小品相结合,形成温馨、美观、舒适的生活环境。车位是面向21世纪的住宅设计应当考虑的。区内小汽车的停车位不应少于户数的30%,自行车、摩托车、助动车的停放空间也应当安排好。目前车位不足已成为许多小区的突出问题。

(3)商业网点设施的配套

对于商业网点设施的配套要求,有明确的规定,开发商必须按规划要求配建商业网点。每建成住宅1.5万平方米,必须配有商业网点一处。而对于教育设施,必须按规划要求配建托儿所幼稚园、小学和中学等教育设施。每建成住宅15万平方米,必须有托儿所、幼儿园各一所。每建成住宅30万平方米,必须配有中学、小学各一所

(4)现场看楼宇环境

如果有条件,可以到现场看楼。看看到最近的菜场有多远,来回步行几分钟;看看上班高峰时间公交线路挤不挤;看看孩子上学要过几条马路;年轻人看看有没有娱乐、体育场所;老人看看有没有医院;女孩子看看有没有美容院等等。同时观察一下附近有没有污染的工厂、产生噪声的设施等对生活、休息不利的因素

其次,我们要察看一下小区内部的环境,小区规模大小,小区围墙高低是否适当、安全,小区道路人车是否分流,幢距是否规范,日照是否充分,绿化面积的大小,有无宣传品中未标明的建筑物等。