房地产律师购房忠告:如何考察社区环境

2020-08-11 22:00:52 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

环境越来越成为一个时髦的字眼,所有的项目无不在宣称自已的环境适合于居住。其实,一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面:周边地理环境(地段)和社区内的环境,所以我们在此主要讲如何从这两个角度看环境。

(1)住在城里方便但不安静

购房者也许听过一句房地产的业内名言:置业的标准就是地段、地段、地段。传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好,因为优点显而易见:社交方便、生活方便、用于出租也方便;同时也要看到这种地段的缺点:污染大、不安静,因为价格较贵,短期内不会有太多的升值空间。应该说在城里拥有一套公寓以便于平时上下班是合算的选择,而且,城里的公寓出租市场更广阔,即使自己不住,也可作为一项中长线投资。

(2)郊区住宅适合休闲

另外一种人需要的住宅在郊区,郊区风景不错、空气不错、价格相对便宜,但平时生活、社交不方便,更适合中等收入人群购置度假。

(3)城郊结合部升值潜力可观

对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说,城郊结合部是折中选择。这类地段目前价位不高,交通还算方便,最令人心动的是,随着城市的不断外延,5~10年之内这里会日渐繁华,成为市区。

(4)谨慎选择社区周边小环境

周边小环境如何,很容易被购房者良好的第一印象冲淡,以至于直到入住后才叫苦不迭。两个项目相隔不过1000米,也许个喧哗不宁一个闹中取静;有的项目虽然紧靠主干道,要想进出小区却不容易。所以,一定要记住:弄明白哪个是最想要的,再做出选择。

(5)如何考察小区环境

考察一个项目主要注意几个数据:容积率、绿化率、楼间距、居住密度。

对于住户来说,容积率直接牵涉到决定居住舒适度的几个指标,如人均绿化面积。绿化率也是如此,绿化率越高,建筑密度越低,开发商可用于回收资金的面积越少,而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯赚钱的角度来考虑设计一个社区。好的居住容积率不能超过5%,绿化率不能低于30%。这两个数据基本决定了社区绿化环境的好坏。楼间距也是一个重要的指标。楼间距太窄不仅影响各楼体之间的光照,也影响人们的视野和心情。无法想象楼挨着楼的小区能谈得上什么绿化和环境。最好的社区是张弛有度的,既有大面积的集中绿地,也有各组团自己的小型绿地,有的新项目甚至推出了宅旁空间和楼内共享空间的绿化,每个新概念的推出和落实都是社区环境的更新与创造。

考察居住密度的标准是一个标准层的户数。有的项目单体容量相当大,但是户型不可能太大,因此一个标准层能达到10户,甚至更多,但电梯的数量并没有增加,这其实直接导致居住环境质量的下降,这也是多层尤其是带电梯的多层受到欢迎的原因。居住轻松、空间适度,是好的社区标准。