房地产律师购房忠告:如何考察小区环境绿化

2020-08-11 22:01:20 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

根据有关规定,小区环境绿化有以下标准,购房者应基于下列标准考察:

(1)小区要封闭管理,保证小区绿化环境是为小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。

(2)要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不应低于30%,旧区不低于25%,绿地指标不应该低于0.5平方米/人,小区不小于1平方米/人;同时绿地还要有充足的日照时间,满足居民活动的要求,所以成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外

(3)绿地应接近居民住宅,以利观赏使用。

(4)绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场并布置座椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散步、运动健身的需要。

13.购房前如何考察物业管理

(1)购房者应了解未来的物业管理公司购房看买房时,应向开发商了解,小区未来的物业管理公司是哪一家,是否有物业管理资质合格证书,过去的管理业绩、社会形象如何。

(2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务的标准是什么

一般来讲,物业管理提供的服务包括三种:

公共性服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务;代办性服务,如代收水电费等等;特约性服务,如室内维修、代送报纸等

购房者对各种服务的标准也应了解,清洁,物业公司一天扫几次;是否有楼内保安;急迫性维修,物业管理公司承诺多长时间到现场等。这些服务标准和购房者所追求的生活品质有关。

(3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度

房屋今后怎么使用、怎么维修,物业管理公司如何管理,看起来十分简单,其实也容易产生纠纷。如物业公司规定:住户封闭阳台要统一颜色、外观,小区里禁止出租车出入,楼房公共地方的维修大家要共同承担费用等。这些规定,购房者能否接受都要作为购房者必须考虑的因素。

(4)物业管理收费问题

有的收费高却服务差,近来物业管理与业主之间的矛盾日益突出,物业管理进一步规范是当务之急。一般有一定品牌的物业管理相对较好。