房地产律师购房忠告:选择楼层有哪些讲究

2020-08-11 22:02:55 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

选择层次要考虑以下几个因素:遮挡及采光情况;生活的便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数。

一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。

哪些层次属于好层次,同样也与住宅楼的总层数有关,同样是四五层,在多层住宅中属于高层次,而在高层住宅中又属于低层次。一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。如六层住宅以三四层、十八层楼以六层至十二层为最佳。此外对层次的选择,还与购房者对数字的偏好有关,如喜欢8、9,不喜欢13、14等。

一般来说,住宅楼的首层由于受遮挡的可能性最大,且有污水外溢、地面潮湿的可能,人来人往安全性差,在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高,如渗漏,并且存在隔热不好、供水不足、上下楼最为不便等缺陷,许多人买房最忌买底层和顶层