房地产律师购房忠告:选多层还是选高层

2020-08-11 22:03:42 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

现在市场供应的住宅,主要就是普通6层的多层住宅和25层左右的高层住宅,其他还有别墅、10~12层带电梯的小高层等。那么,在购房时究竟选哪一类型更适合呢?

(1)建造成本上讲,普通多层住宅多为砖混结构,每建筑平方米造价约在800~1000元左右;而高层住宅通常为钢筋混凝土结构,每建筑平方米约为1800~2000元。由于成本对价格的制约,一般情况下,高层建筑的住宅价格较高。

(2)从面积和实际使用率看,多层要高于高层住宅。众所周知,购房时的计算面积为销售面积,其中包括了公共部分,如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下

室等,需分摊的公用面积较多层要多,故而实际使用率低。所

以,有些客户为争取到更多的实际面积,往往选择多层住宅。

(3)从建筑质量看,高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇,抗

震性能好,折旧年限长,如将建筑物在银行抵押,高层建筑应得

到更多的抵押贷款。

(4)从房型格局看,目前多数新建住宅的户型设计都有长足

的进步,另外,由于建造上的原因,多层住宅往往南北通风、室

内无效面积少,室内布线合理,隔墙易于敲打,有利于装修。而

高层住宅往往采用框架剪力墙结构,室内户型往往较局促,且不

易装修。

(5)从物业管理收费来看,高层住宅由于多设有电梯,楼层

居民也多,一般物业管理费要高于多层住宅。

从上述几个方面看,购买多层住宅还是高层住宅各有利弊。