房地产律师购房忠告:什么是期房,什么是现房

2020-08-11 22:07:59 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括:建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束,通过竣工验收;达到“七通一平”,即上水通、下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地平整。房地产管理部门将没有取得房地产权证的房屋统称为期房,也就是说,即使通过了竣工验收,达到了

“七通一平”,甚至是取得了新建住宅交付使用许可证,只要还未办理房地产初始登记手续,未取得房地产权证,就是期房。发展商出售期房称为预售,购房人买房时就要与开发商签订房屋预售合同。

现房指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收,取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房地产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同,购房人可以立即办理产权登记手续,取得房地产权