房地产律师购房忠告:买期房还是买现房

2020-08-11 22:08:47 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

(1)买期房有什么好处

①先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚开始,开发商所能提供的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。

②价格都能给予较大的优惠,一般为10%左右,或者更多房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,对销售期房持极大的欢迎态度。

③付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,付定金和首期房款,一般仅付1~2万元的定金和总房款的10%左右;第二次时间是工程进行一半时,约付款额为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者付完全款,同时房地产商将房屋交给购房者,也可选择按揭付款。如果一次性付款将会获得更大的优惠。

④工程质量随时可见,便于监督,提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、电路、管道等情况,建好以后不易看到的部分这时都可以一览无余。

但是买期房也不可避免地存在很多问题

①根据图纸买房,看不到实物。看到的只是房屋的户型图、整个物业的效果图,而不是实物。

②有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎么样,一切还只是纸上谈兵

③对开发商情况不易把握。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失,购房成了负担。

④市场行情和价格涨跌难以预测。

开发商会拿出样板房给你看,但是样板房与最终的实物房肯定有差距。

(2)买现房有什么好处

①房子就在眼前,直观。随时都可以进房子里看一看,选中了买下便可。入住便利。房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相关房屋的宣传材料相比较,又可与实物一一对照。

②家庭计划便于安排。买房子是家中的大事,或为了改变居住环境,或为了工作方便等等,都要以拿到房子为第一步,而要想拿到房子仅需付完房款便可。尺有所短,寸有所长,买现房也有不利的地方

①付款吃力。要在短时间内拿出一二十万元甚至更多的钱用于买房,大多数人都有难处。价格较高,难以优惠。

②隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过一定时间的使用期后才会知道是否有缺陷。应当说在经济条件允许的情况下买现房比较保险,特别是已经有人人住的现房。当然,在小心谨慎的前提下,买期房也不失为一个好选择。总之买期房还是买现房,还要由您根据自己的情况权衡利弊后做出决定。