房地产律师购房忠告:选房要注意层高和过梁

2020-08-11 22:09:20 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

按建设部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于24米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数,如果小于这个距离,就会影响室内采光、通风和居民之间的生活等。

但是,目前有些房产开发商为了牟取暴利,在设计、建造房子时,使房子的室内高度小于国家建设部规定的标准。比如有的房产商将房子的室内高度设计得只有2米左右,由于买房者当初没有留意到这一点,等住进去后才感觉到有一种压抑感,特别是经过装修、吊顶之后,感觉上更是如此,很不方便也不舒服。居民间的生活互相干扰,难掩隐私,造成不少矛盾,而房产商在减低每层楼的高度以后,就可以省下很多成本,获得更大的利润。比如本来只够6层的高度却被建成了7层,房产商就可以从中多赚一层楼的钱。同样,有些房产商在设计时将楼与楼之间的距离留得过小,在一定范围内,就可以多建一些楼栋,赚取更多的非法利润,严重妨碍了居民的正常生活。这些房产商正是利用了人们在买房时只注意价格、面积因素而忽视室内空间高度和楼间距的弱点,从中牟取暴利的。因此,在选房时,楼距、层高也要看仔细。

过梁是因房屋设计的需要,在室内不能因装修而拆改的承重梁。承重过梁会影响房屋装修设计,一般房产设计非常重视承重过梁的位置,尽量与墙一致,但也有些过梁无法避免地突出在顶棚面上,因此,购房者在选房时应多加注意。