房地产律师购房忠告:如何选有升值潜力的房产

2020-08-11 22:09:46 深圳收债网-19874711536-徐经理 1

大凡买了房子的人,心里不免嘀咕:买得值吗?如果要判断买得值不值,可从三个方面分析。

(1)看地段和质量

房地产行业流行一句话:评价物业的前三个指标是地段、地段、地段;对于质量,最重要的是考察发展商的实力和信誉。有实力自然会保证质量,做出的承诺也能兑现。

(2)看供应套数及售价与付款方式

若以自住为主,建在城郊的普通住宅以大型住宅区为好,大型住亡区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反,套数少意味更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所,意味着业主出租以求回报时竞争更少,意味着更精致、更珍贵。售价及付款方式方面所需考虑的问题是,售价高固然不划算,按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主急着出租?因为他们大多拿的是五成5年、7年、10年的按揭,每月还贷压力太大,而七成20年按揭的压力就小得多

(3)看社区文化背景和物业管理

中国人在国外喜欢住唐人街,外国人在中国也喜欢聚居,这就是文化背景。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多,使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外,不同层次的人不喜欢住在栋楼里,因此大户型不要与小户型夹杂在一起,否则就很难上档次,出租时也缺乏竞争力。物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业水平。另外,有些物业管理也有代业主出租的业务,因此买房时要注意,一家得力的物业管理部门也许能给以后的出租带来很多方便。