房地产律师购房忠告:购房时如何选择开发商

2020-08-11 22:10:23 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

一般购房者都认为:要买到理想的住房,就是要选择好的房屋位置、交通、户型、价格等。其实不然,购房者还忽略了一个非常重要的因素,那就是还应选择好的房地产开发商。在日益活跃的房地产市场,很多信誉不好的房地产开发商常常混杂在众多的房地产开发企业中,他们在倾销他们的劣质“产品”时设置各种各样的陷阱,使购房者上当受骗,叫苦不迭。因此,在考虑了些关键因素之后,购房者还要选择一家信誉良好、实力雄厚的房地产开发公司,购买这些公司开发的住房,会减少很多不必要的麻烦和苦恼。深圳“黄埔雅苑”开盘前就抢定成潮,深圳万科四季花城”备受青睐,均是发展商品牌魅力在起作用。那么好的房地产开发商又如何选择呢?这里主要介绍三个选择途径

(1)背景调查

购房者在决定选择某个住房后,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。一般来说,房地产管理部门对房地产开发商的经营能力、信誉程度等都是比较了解的,所以购房者可以亲自到有关房地产管理部门,对房地产开发公司的开办时间、曾经开发过的房地产项目、资信情况、工程质量等方面的情况进行咨询。通过行业管理部门人士掌握的情况分析,就可以得知房地产开发商是否可靠,其开发的项目是否能够购买。

(2)现场考察

为了能够彻底了解房地产开发商的情况,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察。在这些已经出售的居住区里,购房者可以先看看周围的环境状况、居住区内的环境状况和居住区的物业管理状况。同时购房者还可到居住区住户中去探问,假如房地产开发商开发的项目的住宅质量好,物业管理得力,收费合理,那么它在住户中的口碑一定是很好的。另外,一般入住后的房屋经过一两年之后,其缺陷和质量问题很容易被发现,所以购房者不妨到已经入住几年的房屋中去查看住房质量和情况到底如何。从现场考察中,购房者可以确定所考察房开发商开发的住宅是否可以购买。

(3)态度分析

购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的优劣。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好以外,一般都注重保持企业本身的文化修养,还会拥有一套规范的工作制度和一批高素质的企业员工。购房者可以在实际的购房过程中观察和分析一下房地产开发公司的销售员工对销售工作的严谨态度,因为每位员工的工作态度都代表着公司的形象,是展示企业面貌的窗口,购房者可通过这一窗口看到整个公司的情况。对顾客负责,对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接、最有效的承诺。