房地产律师购房忠告:怎样鉴别商品房整体质量

2020-08-11 22:11:26 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

鉴别商品房质量最好采用六看

(1)雨天看。经雨水淋后的房屋,哪里漏雨、渗水,一览无余

2)看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的,最容易出问题的墙角是否平整及有无龟裂、渗水。

(3)看做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等,要看做工是否精细,这些皆是购房者讨价还价的筹码。

(4)看窗外。要把窗户打开,看窗外通风、采光、排气是否有障碍物。

(5)看楼梯。如系高层建筑,在看电梯的同时,要注意看楼梯(安全梯)是否畅通无阻。要知道如发生大火,楼梯是唯一的逃生之路。

(6)看厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部器官,水、电、气系统都在这里,是最容易出问题的地方,要格外重视。除以上六看外,鉴别商品房质量优劣,还要看其设计水平的高低。优秀的设计,不但符合国家规定的建筑设计规范要求,还要看其是否做到了充分合理利用平面空间,使用率是否达到了75%以上,内部布局是否考虑到了今后家庭人口的变化,有没有更多的壁柜、吊柜,房间内电源插座是否充足等等。

总之,购房前要去房间内认真观察,千万不要只看样板房。结构工程质量是商品房质量中最关键也是最不易了解的部分。要与发展商明确建设部发布的《建筑工程质量管理办法》中规定的保修期限和保修范围,以防患于未然。