房地产律师购房忠告:如何看卧室

2020-08-11 22:14:48 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

卧室是供居住者睡眠、休息的空间。卧室是以寝卧(睡眠、休息)生活为主要内容的特定功能空间。但卧室的功能不仅是睡眠和休息,还兼有读写、贮藏和化妆等功能。寝卧生活是人类生存发展的重要基础。没有充分的睡眠休息,人类不能保持旺盛的精神和体力进行劳动、工作学习和其他社交活动。没有寝卧生活,人类不能繁衍生殖,也谈不上家庭和社会发展。所以,寝卧是卧室空间的主要功能。

寝卧对卧室空间的环境气氛有特殊的要求,在睡眠休息的时间内不能有视线、光线、声音等的干扰,睡眠环境应能使居住者身心得到真正的松弛。从这种需要出发,卧室应是住宅中私密性和安静性最高的空间。卧室的其他功能不必多叙。但要注意的是,睡眠休息功能和储存功能(主要是储存衣物)是卧室必须具有的功能,而读写功能和化妆功能不是必须具有的功能。但在当前住宅标准条件下,往往卧室要兼有读写功能和化妆功能。卧室按使用功能特性及使用对象分类为:单人卧室(小卧室):包括子女卧室、老人卧室、客房、保姆室;双人卧室(小卧室):供兄弟、姐妹、祖孙等两人居住。主卧室(大卧室):家庭户主夫妻使用的双人卧室,主卧室是每套住宅必备的卧室。

卧室的大小是由睡眠休息、储存、化妆和读写等功能的需要而决定的。国家标准规定,普通住宅卧室的使用面积不应小于双人卧室为10平方米;单人卧室为6平方米:兼起居室的卧室为12平方米。以上是基于普通住宅普遍兼有学习读写功能,要布设书柜、衣柜、写字台等而设定的;在供主干户家庭居住的两代居套型中,常有一间卧室兼起居室,双人卧室再增设一组沙发,还要多占用2平方米。考虑要使卧室的舒适性好些,那么双人主卧室使用面积不小于11平方米,最小净边尺寸为3米;一般双人卧室使用面积应不小于10平方米,最小净边尺寸为3米;单人卧室使用面积应不小于7平方米,最小净边尺寸为24米,近年来大量上市的商品房卧室的使用面积均能做到不低于国家标准。必须注意,近年通常所说的“大厅”与“小卧”一般都是相对的,所谓“小卧”,并不是卧室可以随意的小,“小”是与以往居室型住宅的居室使用面积规模比较而言的。保证卧室的数量达到人均一间,是近年的发展趋势。

卧室的重要地位,对其舒适性、私密性、安静性要求较高。卧室的设计,还要注意以下几点

(1)卧室要有直接采光和自然通风。住宅设计应千方百计将外墙留给卧室,使卧室与室外自然环境有直接联系,确保采光、通风和观景等

(2)主卧室应有良好的朝向(力争朝南)。应保证每天有不小于3小时的日照。

(3)卧室空间尺寸比例要恰当。一般开间与进深之比不要大于1/2,进深尺寸不应小于2.4米。

(4)卧室一般布置在住宅套内的后部。应将卧室集中在个人生活区内,达到公私分区要求。如因条件限制,个别次要卧室也可布设在外区。

(5)卧室的门窗位置要合适。卧室家具布局,要注意家具位置转换时也能适应。