房地产律师购房忠告:如何看卫生间

2020-08-11 22:15:40 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

卫生间是供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。是住宅中所有家庭生活卫生和个人生理卫生专用的空间。卫生间的基本功能主要是便溺、洗浴、洗衣等。住宅卫生间的定义仅仅是厕所的单一空间已过时了。我国住宅卫生间的状况与国外发达国家比是比较落后的,独用厕所、卫生间的住宅比例低。且存在问题较多,如面积偏小,不能满足基本功能需要,一般无洗衣机位置;设备洁具水平低、品种小;通风换气不通畅,串声串味严重;照明差及电源插座少,不能满足化妆、吹发、刮须之需要采暖不足,冬季洗浴困难。

国家现行标准中关于普通住宅卫生间的设置要求比原规范标准已有大幅提高。要求每套普通住宅应设卫生间,第四类住宅宜设两个或两个以上卫生间(注:第四类住宅居室空间数不宜小于4个,不包括阳台之使用面积不宜小于68平方米);要求“每套住宅至少应置三个卫生洁具,要求套内应设置洗衣机的位置。”关于不同洁具组合的卫生间使用面积最小值为:“设便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具的为3平方米;设便器洗浴器两件卫生洁具的为2.5平方米;设便器、洗面器两件卫生洁具的为2平方米;单设便器的为1.1平方米(注:以上使用面积不包括洗衣机的位置面积)。

那么卫生间的面积要多大才较为理想呢?卫生间的面积取决于使用功能,主要设备、洁具及布置,人体活动空间,卫生间分组分间等。卫生间必须满足便溺、洗浴、洗衣等要求,还需要有适当的分间。一般其基本布置方案是:妆、便、浴集中于一封闭空间;洗衣洗漱于半敞空间。专家学者们认为:其最小面积(包括洗衣机位置)为3.15平方米;总体把握,卫生间面积以3~6平方米为宜,当然将便、浴集中于一封闭空间;洗漱、洗衣置于半开敞空间的最低标准布置方案,仍是不够理想的。如有条件应设置独立厕所,洗衣机还应置于干燥、通风和开敞(半开放)的空间。所以,再好一点的是分设两个以上的空间,宜将洗浴和厕所分开设置;如能将洗浴、洗面、便溺、洗衣分别设在两个以上空间内,另外再增设一个厕所或卫生间,那将是最理想的设置卫生间的平面位置要适宜。国家标准中有一条硬性规定是卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层,可布置在本套内的卧室、起居室(厅)和厨房的上层;并均应有防水、隔声和便于检修的措施。”这是因为:卫生间的地面防水层因施工质量差而发生漏水的现象十分普遍,同时管道噪声、水管冷凝水下滴等问题也很严重,本条规定不得将卫生间直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层。允许将卫生间布置在本套内的卧室、起居室(厅)、厨房的上层时指的是跃式住宅。

我们可暂时对跃式住宅做以下理解:跃式住宅套内分上下两层,即楼上楼下是一套,住一户一家。跃式住宅楼上卫生间干扰影响楼下的房间是自家内部的事情,不涉外。实际情况是,即使是跃式住宅,也极少见楼上卫生间直接设于楼下卧室、起居室(厅)和厨房之上的,只有别墅房多见。

卫生间应处于家庭生活区,属于自用区,应靠近卧室,为便于客人使用,有时也安排在公私区之间的位置,这也是卫生间的最佳位置,并尽量靠近卧室区,同时又与厨房相邻,管道集中有利于合理布置管线。同厨房位置综合考虑,理想的是厨房在住宅入口处,而卫生间则靠里,卫生间要兼顾夜间和白天使用。在卫生间设置中,还有卫生间与其他房间的关系及管线设置问题比较重要。首先应注意,要避免浴室、厕所的门直接开向餐室、起居室(厅)或厨房。国家标准规定:“无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房。”无前室的卫生间,其门往往直接开向厅或厨房,是前阶段住宅套型面积指标较低的过渡性办法。实际调查发现,这种布置方法问题突出,“交通干扰”视线干扰”,“不卫生”等缺点较多,所以规定要求杜绝出现这种设计。管线布置是影响厨房与卫生间美观的共性问题,要求管线要隐蔽,最好是有管道井,既美观又便于检修。