房地产律师购房忠告:如何看阳台

2020-08-11 22:16:16 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

阳台是供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。阳台是室内与室外之间的过渡空间,阳台不仅是进行户外活动观光的地方,还具有晾晒衣物、种花、贮藏、生活服务等多项功能。合理设置阳台,可把自然环境引入室内,促成室内外环境交融。阳台在城市居住生活中的作用越来越重要。阳台可分为挑阳台、封闭式阳台、直线型、转角型、折线型、弧型等若干种。国家标准规定普通住宅每套应设阳台或平台。

由于我国对阳台的设计及设施往往不够重视,存在问题较多,现行国家标准做出如下必须执行的规定,主要内容有:

(1)“阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米;放置花盆处必须采取防坠落措施。”因为阳台是儿童活动较多的地方,栏杆(包括栏板局部栏杆)的垂直杆件间距若设计不当,容易造成事故。根据人体工程学原理,垂直栏杆件净距应不大于0.11米,才能防止儿童钻出。同时防止因栏杆上放置花盆而坠落伤人,故要求可搁置花盆的栏杆必须采取防止坠落措施。

(2)“低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05米,中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10米。中高层、高层寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。”参照有关建筑设计规定,阳台栏杄应随建筑高度而增高,本条要求低层,多层住宅的栏杆净高不应低于1.05米,中高层、高层住宅的阳台栏杆不得低于1.10米,这是根据人体重心和心理因素而定的。对寒冷、严寒地区的中高层、高层住宅阳台,提倡采用实体栏板,一是防止冷风从阳台门灌入室内,二是防止物品从栏杆缝隙处坠落伤人。此外,寒冷、严寒地区以及中高层、高层住宅封阳台的现象普遍,透空的栏杆难以封闭。

(3)“阳台应设置晾晒衣物的设施,顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。”阳台是住楼房的居民晾晒衣物的最佳场所,设计上应留设施以便住户拉线架杆,否则住户在自装过程中常造成顶板漏水、滴水、遮挡下层住户阳光,影响下层住户的问题。

顶层住宅阳台若没有雨罩,就没有晾晒衣物的条件,阳台上的雨水、积水容易流入室内,故规定顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台分隔板是套与套之间明确的分界线,对居民的领域起保证作用,对安全防范有重要作用,在设计时明确分隔,可减少管理中的矛盾。

(4)“阳台、雨罩均应做有组织排水,雨罩应做防水,阳台宜做防水。”阳台排水处理的好坏,直接影响居民生活,实际表明,由于阳台及雨罩排水组织不当,造成上下层的干扰十分严重,如上层浇花、冲洗阳台弄脏下层晾晒的衣物甚至浇淋到他人身上的事故常引发邻里矛盾。阳台是用水较多的地方,晾衣、浇花均有很多滴水,阳台地面如不做防水处理,阳台裂缝时容易漏水,对下层住户十分影响。本条规定阳台宜做防水,阳台的雨罩应做防水。我国南方是多雨多台风地区,阳台做防水更为重要。不仅仅是阳台,有的地区连外墙都要做防水。