房地产律师购房忠告:购房十大原则是什么

2020-08-11 22:17:40 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

(1)要认准开发商,选择有实力、信誉好的开发企业。

(2)要认准房源,不能只看广告或听信开发商的一面之词。在购房前必须査看坐落位置,它的地段、环境、交通、人文、配套设施、房型设计是否与广告相符,不仅白天看,还要晚上看;不仅晴天看,还要雨天看。

(3)认清购房合同的每一条款,最关键的是履约时间、付款方式、质量标准和违约责任。认真填写室内面积、公用建筑面积,约定如何处理商品房实际面积与销售面积的差异。买方一定要要求卖方写清楚套内建筑面积、应摊的公用面积。

(4)确定房屋价格。同一个地点附近商品房往往价格差异较大,要多考察几家楼盘,多与开发商谈论价格,许多开发企业借交易会推出优惠措施,在选购时要在价格上下功夫

(5)考察房屋质量。住房消费是家庭的重大投资,同时也是时间最长的投资,所以,对选定的住房一定要细心考察房屋质量。购买期房的住户可以从土建阶段就到工地现场考察,在不同时段监督房屋质量。如有可能,应要求开发商提供阶段性质量监理报告。

(6)追求理想房型。在确定位置、价格后,理想的房型应该体现人居第一的思想。在厅堂的布置、设备的安装、采光、通风等方面都要考虑周全。

(7)选定房屋朝向。选定朝向要具体考察房屋位置,一个好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直接照到室内,南北向的住宅空气流通,可保持居室空气清新,使住宅冬暖夏凉,最大限度地利用阳光,对居者的身心健康十分有利。

(8)选好房屋楼层。选择楼层要与购房者实际需要相符合,一般说楼层高,遮挡少,采光好,能避开低层楼内外喧哗环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合在家生活时间较短的中年人居住;楼层低,上下楼方便,适合老年人居住,可增加室外活动的机会。

9)环境配套设施。新建成的小区环境与配套设施十分重要,一般都要拥有30%左右的绿化率及相应的花园,有便捷的交通,同时要有中小学、幼儿园、派出所、邮局、停车场、商贸设施及健身娱乐设施

(10)要有健全完备的物业管理。买房是一生投资,物业管理是长期投资,物业管理的好坏、收费的多少直接关系到今后居住生活,尤其不能大意。住户应选择有实力、信誉好的物业管理公司