房地产律师购房忠告:理想住宅的十大指标

2020-08-11 22:32:18 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

近年来住宅设计千变万化,但总体来看未来的理想指标有如下一些:

(1)户型需具有起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台等八大功能。

(2)公寓化。小高层和多层住宅日益向公寓化发展,是指个楼面尽量少安排住户,考究点的只有一户。此种布局往往采用单元拼接法设计,这样既能满足每户家庭的私密性,同时也能满足房间的充足采光和通风。

(3)立面要讲求三段式。楼房外立面往往采用三段式设计,即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条形石式样布置,而中上部墙面则采用明快鲜艳的色彩。三段立面大都有纵横线条装饰,讲究玻璃、不锈钢等建材以及空调板、凸凹窗配置,具有较强的现代质感和丰富层次感。

(4)复式房微型化。复式房在许多大城市已流行多年,现在则有复式房型小型化趋势。过去复式房每套至少200平方米以上,如今对总面积进行控制,出现150~180平方米的“微型复式房”。不少高层住宅的底层和顶层都设计成复式结构,有的整幢都是复式

(5)阳台多功能化。北阳台的设置是近几年开始流行起来的,最近越来越强调北阳台的实用功能,不但使之成为厨房间的辅助空间,同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。有的还把北阳台设计成半封闭式,让洗衣机有个室内空间。

(6)储藏室独立化。尽管储藏室已被普遍采用,但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间,如同一个正规小房间。有的甚至考虑储藏室内部的设计,使之更美观实用。

7)墙面分隔凹凸。室内墙面从来都是平面的,然而现在出现了凹凸分隔墙,购房者可以嵌入一些家具或书柜,有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成层次丰富的天然摆设格。

(8)起居室多变。目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能,客厅和餐厅错落分开,不在同一直线上,手枪柄式的起居厅设计已被广泛采用。客厅朝南带落地门阳台,餐厅朝北带工作阳台,有的把客厅抬高20~30公分,造成“落差”,使厅的布局更丰富和活泼,同时也区分了厅的两种功能。

(9)袖珍小户型。三房一厅住房近期需求广泛,但总面积在缩小。不少住房已把三房一厅面积控制在110平方米以内,人称“袖珍三房”,一方面避免房间面积过大抬高总价,另一方面已考虑了孩子长大的分居趋势。目前市场上一室一厅的房子需求也有增长趋势,这是因为城市新生代一族特定的生活需求所致。

(10)小区环境园艺化。小区环境绿化日益走向“园艺化不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景、自然地形与人工景点融为一体。同时尽力扩大绿化空间,并起到各建筑之间的相互呼应以及可识别性。