房地产律师购房忠告:买房要花哪些钱

2020-08-11 22:36:12 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

对于我们消费者来说买套商品房前前后后所要花的钱不只是房价乘上平方米数,按照前后顺序可以比较直观地分为五个大项:首付款、贷款相关费用、交钥匙时的相关费用、合同登记和产权登记费用、房屋装修费用。

(1)首付款

般情况下,首付款占到总房款的20%~30%。另外,余款(剩余的70%~80%房款)中10000元数额以下的零头,一般也要求在首付款缴纳时一次付清。需公证的,交公证费(总房价x0.25%),公证费的收取各地有所不同。

(2)贷款相关费用

评估费:经济适用房500元;20万元以下(含)1500元;2050万元2500元,50万元以上3500元,评估费因所在地及评估公司的不同,也有变化抵押登记费用:每建筑平方米0.3元;或贷款额×0.01%(以百元为单位按整数收取)。

保险费:房屋财产险=贷款金额×贷款年限×0.08%人身险:贷款金额×(主险保险费+附加失业保险费率)寿险:每五年交一次

办理商业贷款时经常发生的四项费用,律师费:贷款定额的0.3~0.4%,每单最低100元,由律师事务所收取;保险费:房价ⅹ年费率乘缴费系数,由保险部门收取;印花税:贷款额ⅹ0.005%,由税务部门收取;评估费、登记费、印花税有些由开发商承担,而保险费、律师费一般由购房者承担。

(3)交房钥匙时要交的费用

根据建设部《住宅共用部位共有设施设备维修基金管理办法》的规定,一般会发生以下费用物业管理费:一般是收半年到一年的费用,0.70~4元每平方米,根据楼层而收费不同,高层相对较高,一般由当地物价部门核准收取。

有线电视入网及年收视费:300~500元

装修抵押款:500~5000元

物业保证金:一般为3个月的物业管理费;

宽带费:150元。

(4)办理合同登记和产权证件时缴纳的费用

契税:房价的1%

产权登记费:(合同总价×0.1%)

印花税:5元。

产权证工本费:100元。

(5)房屋装修费用

房价款的15%~60%

当然,根据不同小区的具体情况,费用肯定会有出入,上列各项费用的收取标准,也为预估,各地略有差别。而且,根据楼层的好坏,还会有一定差额费用要支付。