房地产律师购房忠告:什么是房屋所有权、房地产登记、房地产初始登记、

2020-08-11 22:37:35 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

房屋使用权、按揭、毛坯房、建筑容积率房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。取得房屋所有权的方式有很多,现归纳如下:①依法新建的房屋添附的房屋,如翻建、扩建、加层等;③通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋;④继承或受赠的房屋。前两种方式称为公民房屋所有权原始取得方式,即直接根据法律的规定取得的所有权;后两种方式称为公民房屋所有权继受取得,即公民通过某种民事法律行为从原所有人那里取得房屋所有权。

房地产登记,即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、产权变化情况和房地产面积、结构用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载。房地产登记可以起到明确房地产边界、面积,明确房地产权利人,明确房地产产权状况等三方面的作用。

房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。初始登记对确认房地产权利、保障权利人的合法权益、加强房地产管理有着重要的意义。那么哪些情况应该申请初始登记?①通过行政划拨或出让手续取得土地的,应在完成用地手续后三十日内申请土地使用权初始登记;②在取得土地使用权的土地上建造房地产和建筑物、附着物的,自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内应申请房地产初始登记。已办理初始登记的房地产增加面积的,增加部分应在竣工后六十日申请初始登房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等,它包含在房屋的所有权中。

按揭其含义为“抵押贷款”,又为“商品房抵押贷款”,它是指抵押人(借款人)将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人(贷款人),保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭(抵押)贷款合同项下的全部义务,从而从抵押权人处取得定数量和期限的贷款。

毛坯房是指交房时,地面、墙面水泥裸露,厨卫不含洁具、灶具,只预留管道接口,买家入住前需要自己装修。

建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。