房地产律师购房忠告:什么是住宅的建筑面积,建筑面积的计算范围和方法

2020-08-11 22:38:49 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

住宅的建筑面积也称建筑展开面积,是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和,它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标,包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积的计算范围和方法是:

(1) 单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

(2)多层或高层住宅建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其地层按建筑外墙勒脚面上外围水平面积计算,二层或二层向上的按外墙外围水平面积计算。

(3)地下室、半地下室等及其相关出入口的建筑面积,按其上口外墙外围水平计算。

(4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超过2米的,按架空外围层的水平面积的一半计算建筑面积。

(5)穿过建筑物的通道,建筑物的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。

(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙烟囱等均按建筑物自然层计算面积。

(7)住宅建筑内的技术层,层高超过2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。

(8)独立柱雨篷,按顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨篷,按外围水平面积计算建筑面积。

(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积,无架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积

(11)突出墙面的门斗、眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(12)封闭式阳台、眺廊按其水平投影面积计算建筑面积。

凹阳台按其阳台净空间面积(包括阳台拦板)的一半来计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积

(13)住宅建筑面积内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散楼梯的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设有室外楼梯(包括疏散楼梯)其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。