房地产律师购房忠告:什么是房屋使用面积?什么是套内建筑面积

2020-08-11 22:41:48 深圳收债网-19874711536-徐经理 1

(1)根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定,房屋使用面积指房屋户内实际能使用的面积,按房屋的内墙面积水平投影计算,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积,也未包括阳台面积。

(2)根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》的有关规定,房屋套内建筑面积由以下三部分组成

①套(单元)内的使用面积。

②套内墙体面积。

③阳台建筑面积。

其中套(单元)内的使用面积,住宅按《住宅设计规范》规定的方法计算。其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅设计规范》计算。

套内墙体面积是指商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体的面积,有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积,按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。套内建筑面积的计算公式为:

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积不计算建筑面积范围

(1)突出墙面的构件配件和艺术装饰,如:柱、垛、勒脚、台阶、挑檐、庭园、无柱雨篷,悬挑窗台等

(2)检修、消防等用的室外爬梯。

(3)层高在2.2米以内的技术层。

(4)没有围护结构的屋顶水箱,建筑物上无顶盖的平台(露台)。舞台及后台悬挂幕布、布景用的天桥、挑台。

(5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物空间安置箱罐的平台。

(6)构筑物,如独立烟囱、烟道、油罐、贮油(水)池、贮物仓、园库、地下人防干、支线等。

(7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间

(8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚、架空层。