房地产律师购房忠告:购房考察律师提示

2020-08-11 22:43:02 深圳收债网-19874711536-徐经理 2

由于目前我国的广告运作以及商品房交易方面的法律法规尚不够十分完善,而且商品房的交易往往以期货的方式进行,在定程度上,给虚假的广告提供了滋生的土壤。

据1999年中国社会调查事务所对国内5大城市的调查表明公众对商品房住宅总体不满意率为53.5%。在不满意的问题中(多项选择),虚假广告为72.3%,质量问题为47.7%,面积问题为50.6%,物业管理为55.3%,外部环境为54.7%,合同纠纷为53.4%。由此可见,虚假广告之害高居榜首。

相信随着今后房地产市场的日益规范及各方面法律法规的完善,商品房交易中虚假广告的现象会得到有效抑制,使消费者的权益获得保障。特别2002年6月25日建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合召开了整顿和规范房地产市场秩序的电视电话会议。出台了建住房(2002)123号《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》,但是,房地产市场的真正规范必然要经过一个不算太短的过程。消费者仍然需要擦亮眼睛,小心地保护自己如何在令人眼花缭乱的商品房广告中,保持清醒头脑,挖掘筛选出真实可靠的信息,避免掉进陷阱,特提出以下建议仅供参考

(1)理清思路,切莫偏信

对自己的购房面积、户型、价格、配套设施、环境地段,是高层还是多层,住宅的各项指标,做到心中有数,不要被各种广告弄得六神无主,以至被牵着鼻子走。心血来潮定下的房子,往往只看到一两处优点,而看不到更多的缺陷,三思而后行应成为购房者的座右铭。

2)列出计划,收集信息

将报纸上或其他渠道得到的商品房广告信息搜集起来,按项目排列、分类,然后逐条逐个进行比较筛选,去粗取精,多听取来自中介、房地产专业人士、朋友、亲属等多方的意见。

(3)亲自动手,明察暗访

在购房之前及购房过程中务必多学习一些房地产专业及法律知识,了解本地区房地产开发、经营的规定及程序。选择好某处物业之后,不仅仅要到售楼部了解详细资料,更重要的是要亲自到现场察看核实。如果条件允许,邀请一两个懂得建筑房产的朋友随行,仔细观察,权衡利弊,更为得当。

(4)始终保持一颗平常心

商品房是种特殊商品,不会像服装、家电等普通商品一样可能有真正的跳楼价,对于没有特别能力的普通购房者来说,从开发商手里购买商品房不会有便宜可占。购房者往往心存一个愿望,即以价廉的花费,取得物美的房子,但是购房者根本就没有能力改变开发商追求利润的动机。商品房每登上一个更美的台阶,都要以增加投资为代价。例如想购买地段好,结构设计各方面俱佳的房子,就不能过多地考虑经济的要求,若想以尽可能少的花费获得房子,只能降低其他条件,在实用方面做文章。购房者面对的物业,开发商已经过了无数次的测算与谋划,不会有无缘无故的便宜。购房者应保持一颗平常心,只求一个市场上的公平合理足矣。如果以贪便宜的心理去看商品房广告或者对此抱有天真的幻想,那么正好中了开发商的陷阱,到头来吃亏的肯定是自己。

(5)不存侥幸、不掉以轻心

购房者对于购房的每一个环节,每个细节都不能掉以轻心存侥幸。不能轻信开发商发布的广告,不要被精心营造的表面现象所迷惑,更不能只听一面之词。选择、察看房子,审验手续、签订合同等工作都要一步步认真扎实地做好,在这些事情上,只能自己对自己负责

(6)选择品牌地产

般来说,注重品牌塑造的地产公司多为已开发较多楼盘的公司,有一定的房地产开发管理、运作经验,注重物业社区配套服务,为业主营造舒适的社区环境。在房地产开发建设质量、房产广告宣传等方面较为规范。例如万科地产、中海地产、金地地产等大型专业的房地产公司,每一个项目的推出都会有一整套的周密方案,品牌价值提升的要求必然促使其为业主想得更多。若能做到上述几点,经过反复比较,通盘考虑,相信一般不会走眼,不至于落到种种人为的陷阱中。购房签约篇