房地产律师购房忠告:看开发商是否“五证”俱全

2020-08-11 22:44:01 深圳收债网-19874711536-徐经理 1

近年来,房地产项目不合法的投诉是一大热点,购房者无法按约定的时间得到房产证,而这其中最多的,就是城市远郊区的集体土地上建造的住宅和以合建、联建名义建造的住宅。按照国家的有关规定,在农村集体土地上建造的住宅和联建、合建的住宅是不允许在市场上公开销售的。这类所谓的集资房尽管售价很低,但缺乏基本的安全保证,随时都有可能受到查处。即使将来经过整顿,即使变为合法项目,其前提也必须是发展商按规定补交相应的土地出让费用,而后这部分费用还是要分摊到每个住户身上。因此,核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》

2)国土部门的《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障)

(4)建设部门的《建设工程许可证》;

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》

在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是合法项目,下文将对其作进一步介绍。同时,购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上,其施工进度和竣工交付时间是否已确定。

用权,是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说,取得的方式无非是两种,其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权,其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权,为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应重点审查下列文件

(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》

(2)《国有土地使用权证》;

(3)缴纳地价款的有关凭证。

需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。应特别注意的是

(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门的公章;足地价款。

(3)土地证不得擅自涂改。

(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致