房地产律师购房忠告:购房合同中“不可抗力”的法律理解

2020-08-11 23:04:25 深圳收债网-19874711536-徐经理 1

不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且无法克服的客观情况。不可抗力通常包括自然现象和社会因素两方面。自然因素如火灾、水灾、地震等;社会因素如战争、动乱、政府禁令等。

有些看似不可抗拒的因素,但是不包括在不可抗力之中,这类事件发生后责任是不能免除的

(1)经济环境变化、市场价格波动,如金融风暴。

(2)甲方不能及时采购本合同中所列建材、设备或同类、同级的产品的;

(3)市政配套工程不能与房屋同步建设、同时竣工交付的;

(4)该建设工地附近有重大施工、该房屋建设不得不停止的;

(5)其他不列入免责范围的事项。如停电、雨雪。

如果有属于上面所定义的不可抗力事件发生后,购房者和开发商双方都应积极采取措施

(1)受损害一方负有两方面的义务

①及时通知对方。不可抗力发生后,应在合同约定或合理的时间内通知对方,以便对方采取措施,减轻不可抗力可能造成的损失,同时,应当在合理的时间内提供有关方面出具的证明。

②采取合理措施,防止损失扩大。如发生不可抗力一方当事人不及时采取措施或采取的措施不合理、不适当,致使损失扩大的,则扩大部分不能要求免责

(2)对方当事人接到发生不可抗力的通知后,应立即采取适当的措施避免或减小损失,同时,对已经发生或可能发生的损失做出评估,以便合同双方当事人采取继续履行合同、变更合同还是解除合同的应变措施