房地产律师购房忠告:不准买卖(转让)的房地产类型

2020-08-11 23:05:01 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

《中华人民共和国房地产管理法》第三十条规定,下列房地产,不得转让:

(1)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限定房地产权利的;

(3)依法收回土使用权的;

(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(5)权属有争议的;

(6)未依法登记领取权属证书的;

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十八条为:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应符合下列条件

(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。