房地产律师购房忠告:车位买断要慎重

2020-08-11 23:07:44 深圳收债网-18927489205-徐经理 0

随着私家车的普及,开发商在进行小区规划时,目前都配备有相当的车位安排,大约比例在30%左右,有些高档住宅小区这比例更高。许多业主在购房的同时,必须考虑是否要买断一个车位

据统计,市区中档住宅车位买断价约在10~15万元左右,高档小区或中心地段的地皮资源稀缺,将来车位价格还要看涨,故纷纷采用买断了事。

然而,买断车位究竟值不值,合算吗?

目前商品房可由银行提供公积金贷款与按揭,可车位基本上只能一次性付款,这无形中加重了付款的负担。如果将来购房者想换住房时,商品房可以进入市场买卖,但车位却无法同步进入,有些新房主即使看中住宅,却未必要车位,若是出租,小区内的车位又不可能向社会开放,届时,车位岂不成了包袱?

从现在的车位月租费来看,中高档小区大约在500~1000元左右,也就是说每个车位回收成本约需20年以上,其中还未计算次性买断花费资金的20年复利收益。

综上所述,车位值不值得买断,是买断合算还是租合算,这是需要购房者根据需要认真考虑的问题。