入住通知到手时要做到:理性收楼,安全入住

2020-08-11 23:10:33 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

(1)带好资料准备收楼

接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单),就标志着业主收楼的开始。入住通知单,一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。购房者如果身在外地,没有足够的时间亲自办理入住手续,那么购房者必须指定一位信得过的委托人来代为签订各种入住相关文件,当然这位委托人必须持有购房者的委托书。

一般来讲,购房者有一些买房的费用是在入住的时候需要交纳的,通常开发商也会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》,办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。例如剩余的房款,这时候一定要带上,否则开发商会按照合同计算违约金。为了避免这些损失,购房者还是尽量带好该交纳的各种费用

(2)交纳公共维修基金以及先期的物业管理费

既然是买房,那么购房者必须要履行自己该尽的义务。其中,房屋的公共维修基金就是应该缴纳的费用。在未来居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,购房者正当的权益将得不到维护。即使信不过开发商,也千万要认识到这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的,他们占不到任何便宜,这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给业主自己支配的,开发商根本无权动用。这笔费用有时在入住时暂不交纳。

任何一个小区,在入住以前,它已经聘请了为小区服务的物业管理公司,购房者先交纳1~3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金),让物业管理公司能够有一定的流动管理资金,在未来的这几个月当中,购房者就不用再交纳任何的物业管理费(3)认真检查房产,别放过任何纰漏

其实这步工作是购房者在早些时候便应该进行的,但往往开发商在签订合同时回避了这个问题。当交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后,就应该提出去看现房。这时候购房者最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题,如果发现有什么明显的纰漏,比如房屋漏水、地板明显裂缝,属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误,完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象,购房者可以责成开发商在规定的期限内加以维修

购房者检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面,一方面,如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准,不应该得过且过,应该明确指出其不具备交工的理由。不仅如此,还要向开发商索要自己该得到的违约金。

另一方面,当购房者确信房屋质量基本可以达到满意的程度,就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。合同中规定,双方在实测面积方面存在着±3的差额,如果开发商交给购房者的房屋面积大于合同中规定的面积,购房者必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款;如果小于规定中的面积,开发商应该退给购房者相应部分的房款如果差额超出约定差额,则按合同约定不补足或双倍返还。

(4)交纳契税,为得到产权证早做准备

现房看过后,如果觉得比较满意,接下来的工作就是开发商通常会向购房者提出交纳买房契税的要求。其实,契税是在办理产权证的时候才交纳的,但开发商为了避免以后的麻烦,将提前向购房者收取。按照国家有关规定,买房人在买房之后应向政府交纳总房款1%的契税,开发商有权代收代缴。

(5)一表两书要审查

交付的房屋到底是否具备了入住标准,不是开发商说了算政府有关部门出具的文件才算数。现行规定,房屋竣工后,可向开发商提出看《建设工程竣工验收备案证明书》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。经过竣工验收是收楼的前提,即使开发商做得再好,如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准,购房者有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保购房者顺利使用该房产及该房产内设备,并享受开发商提供的保修服务的通行证,有这两书在手,就说明购房者得到的房产还是比较可信的。

(6)签订《物业管理公约》

购房者能签订这项公约,说明房产基本达到理想标准了。《物业管理公约》是购房者在未来居住生活中在小区将享有什么样的权利与义务的标准。但这时候不要犯糊涂,别以为每月每平方米不过几元钱,买得起当然住得起,购房者要看清,以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的,要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。还有,小区物业管理公司的资质最好还是考察一下,到底具备不具备要求的管理标准,别在今后的管理当中造成不必要的麻烦,如果提前认识这家公司,在今后成立业主委员会的时候购房者能做到知己知彼

(7)算好公摊面积,签收《房屋验收单》

购房者所买的物业有多少分摊面积。虽然不是购房专家,但不能置之不理,这直接影响到居住面积的多少以及今后交纳物业管理费的多少。购房者要让开发商出示国土局测绘队出具的《竣工实测表》,看看自己楼层什么地方是需要分摊的面积,做到心知肚明。

(8)装修问题别忽视

购房者也许买的是毛坯房,要让开发商提供房屋的设计图纸,以便在装修的时候避免损坏房屋结构。此外向物业管理公司要《装修开工证》,双方签订一份协议,明确自己在装修过程中的权利与责任,比如几点到几点能装修而不影响到邻里。当然装修管理费多少、垃圾清运费多少要问清楚,看看有没有不合理的收费。

(9)拿好钥匙,一切OK

恭喜购房者可以顺利地拿到钥匙,但别得意忘形。最好看看钥匙是否能对号入座,锁具是否完好。查抄一下自己家的水表、电表的使用数目,因为在建设当中,装修工人毕竟使用了自己的能源。最后,到物业管理部门索要出入小区的门卡,回去收拾东西,搬进自己理想的家。