房地产律师购房忠告:不按合同交房的潜在问题

2020-08-11 23:12:15 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

(1)无房可交

在合同约定的交房日到来时,开发商售出的期房尚未完工。

(2)假交房,真延期

既然一定要按期交房,而房子的诸多方面还未完成,怎么办?这种情况下产生的后果就是,房子可以按期交,但是业主无法按期入住,即所谓的假交房,真延期。比如业主拿到了钥匙,但开发商却没有出示合同中规定的证明文件和《建筑工程竣工验收登记备案表》、房地产管理测绘部门实测房屋面积数据,《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。而《建筑工程竣工验收登记备案表》的取得需经有关部门的检验,但是有些商品房由于没有完全按规定程序接受检验,便模糊地标出“经验收合格”来蒙混过关或者在很多环节根本没有达到交房标准的情况下,仓促交楼,入住之后,居然连水、电、气都通不了,从而导致业主与开发商发生冲突。

(3)不可预见的延期

这个问题在目前是普遍存在的,由于非开发商的原因造成的业主无法按时入住在2000年以后的入住纠纷中占到绝大多数。开发商在房地产开发、设计、施工、销售、人住以及物业管理中并不能预见的所有可能发生的问题,而一旦问题出现,势必无法完全履行购房合同中约定的条款,在处理这些不可预期的问题的过程中,延期交房就成为一个普遍现象。