房地产律师购房忠告:房屋质量验收包括哪些

2020-08-11 23:12:46 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

房屋的质量检查主要包括

(1)主体结构

①地基基础的沉降不得引起地面变形,上部结构的开裂或相邻房屋的损坏

②钢筋混凝土构件不得产生明显变形;

③砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显的裂缝。

④木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害。

(2)外墙

①外墙不得渗水,特别是下雨天要注意观察,看有无明显的水印和霉点;

②外墙不得有较大面积的开裂。

(3)屋面

①各类房屋面均需排水通畅,无积水,不渗漏

②平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;

③阳台和三层以上的房屋面应有组织排水,出水口、檐沟落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。

(4)地面

①面层与基层须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起沙等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直、无缺棱掉角;

②卫生间、阳台、洗手间地面与相邻地面的相对高度应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;

③木楼地面应平整牢固,接缝密合。

(5)装修

①钢木门窗应安装平整牢固,无翘曲变形,开关灵活。零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密木门窗缝隙适度;

②进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗均应设铁栅栏;

③木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢

④门窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固;

⑤抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷

⑥饰面砖应表面洁静,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角;

⑦油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象

(6)电气

①电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线不得采用绞装或绑接法。采用管子配线时,连接点必须紧密可靠,使管路在结构上和电气连成整体,并有可靠的接地;

②应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;

③照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置准确;

④各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠

⑤电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层、曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;

⑥对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂的地区的住宅,应设置电视共用天线;

⑦配置有空调机、洗衣机、电冰箱、热水器、电子燃气灶电子监控报警系统的高级住宅,应检查电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠;

⑧配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话安装费用是否已经清缴完毕。另外,还要检验水、卫、消防、配套设施等。