房地产律师购房忠告: 新房验收如何把握质量

2020-08-11 23:13:26 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

(1)看有无裂缝。先看地面和顶棚上有无裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那就说明房屋沉降严重,有结构性隐患,绝不能买。看内墙角上和顶部是否有麻点。这种专业称为“石灰爆点”,是石灰没有经过足够时间的熟化所致,对室内装潢将带来不利影响。

已做过粗装修的居室,墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。

(2)门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。分户门是否牢固、安全、有无防盗功能,如果没有,能否安装防盗门;门的厚度、材质和规格、密封性如何;窗子的材质、规格与厚度,玻璃的品种与厚度是否安全,窗子的开关是否灵巧方便、密封性如何。以上是否符合合同规定标准

(3)卫生间、厨房地面是否做过找坡处理,主要是为了自然排水(绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内);厨房、卫生间墙面砖是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。卫生间面积尺寸是否符合合同约定标准;卫生器具的品牌、规格、件数是否与合同相符;上水、排水是否通畅;是否有裂痕,渗水现象,地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何,如无窗,是否有排气扇;是否有装修,如无装修,各种管线是否排放到位,便于装修。

厨房的面积、尺寸是否与合同相符,装修标准是否与合同相符,地面是否防滑,墙身有无1.5米以上的砖,灶台高度是否合适,灶具是否安全,排油烟机效果如何,热水器品牌,规格是否达到约定标准,管道线路是否通畅,整个厨房是否有清洗、烹调、储藏等基本功能,如果没有装修,是否把各种管道、线路,插口位置预留好。

在卫生间、阳台两处浇点水,注意看水是否能顺利向出口流,看一下邻居家是否漏水。

(4)选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏,这方面存在的问题比较普遍,应格外注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹,还可注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。

(5)煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位;非封闭阳台是否与公用走道接近,有无翻越可能。