如何处理合同面积与实测面积不符

2020-08-11 23:15:46 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

2001年6月1日颁布实行的《商品房销售管理办法》规定销售商品房时既可按套内建筑面积也可按建筑面积计价,并明确给出了处理面积误差的方法。《商品房销售管理办法》也定义了面积误差的计算方法

面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)合同约定面积×100%房屋产权登记的面积是房地产测绘部门的测绘结果。如果房地产测绘部门测绘的住房面积与合同约定的有差异,购房者应该按照以下的步骤寻求解决的途径。

(1)计算房屋实际面积与合同约定的面积的面积误差比。

(2)检查购房合同中有无如何处理面积误差的约定,如果有约定的,按照合同约定的方法加以处理(购房者在签订购房合同时就应对面积误差的处理做出详细的约定)。

(3)如果购房合同没有约定面积误差的处理方法,则按照《商品房销售管理办法》的规定处理。即

①面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款

②面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起的30日内将买受人已付房款退还给买受人,同时支付已付房价款的利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足:超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。如果通过与房地产开发商协商仍无办法解决问题,购房者应根据合同约定采用通过仲裁或向法院起诉等方法维护自己的权益