房地产律师购房忠告:哪些分摊面积不合理

2020-08-11 23:18:39 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

(1)开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到买房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位,分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积;因此开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。

(2)小区会所不能作为公用建筑面积分摊给购房人。小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间,所以不应分摊给购房人。

(3)为部分楼层服务的设施不能算入全楼的公摊面积。

例如:如果一幢14层的板式小高层楼房里,1~6层没有电梯,7层以上才有电梯(7~10层有外走廊),那么购买同一房子时,以5层和9层的相同住宅相比,虽然购买同一户型的房子但5楼不通电梯且没有外走廊,所以公用建筑面积分摊时5层的面积要比9层的少。

(4)为小区服务的经营性或管理性用房不能以公用建筑面积,分摊到小区住户身上。

仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室,单独具备使用功能的独立空间;售房单位自营自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房均不应计入公用建筑空间,所以为小区服务的经营性或管理性用房不能分摊到小区住户身上。