房地产律师购房忠告:商品房保修责任如何确定

2020-08-11 23:18:14 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

根据《建设工程质量管理条例》第四十条、《房屋建筑工程质量保修办法》第七条、第十四条的有关规定,在正常使用条件下,建筑工程的最低保修期限如下:

(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工限程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。

(3)供热与供冷系统,为两个采暖期、供冷期

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起算

在保修期限内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。

使用功能受到影响,给购买人造成损失的,依法应当承担赔偿责任新建房屋在保修期内发生再转让的,原房地产转让人应当按照原转让合同,继续承担保修责任