房地产律师购房忠告:为什么要办理房地产登记

2020-08-11 23:19:37 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

国家规定房地产权利人(法人或自然人)通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权,在经过房地产登记,取得房地产证后,才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则,取得的产权不能受到法律的保护。也就是说,如果签了合同而不去登记,一样是拿不到产权的。

假如一个购房者签订购房预售合同后,未办理登记备案手续,房地产公司将该套房屋再次预售给第二个购房者,而第二次预售办理登记备案手续,那么,根据上述规定,尽管可追究开发商的违约责任,但第二个购房者将取得该套房屋的所有权按《深圳经济特区房地产登记条例》第三条规定,依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经核准登记后,产权即得到法律上的承认。产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、收益和处分权能,任何其他人无权干涉或妨碍,否则产权人可依法请求法律上的保护。