房地产律师购房忠告:开发商在办理房产证中的义务

2020-08-11 23:33:20 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

对于开发商来说,若由于开发商的责任使得买方不能在规定期限内取得房产证,开发商则需按照商品房买卖合同的约定向购买方支付违约金或承担退还房款并赔偿损失的违约责任。因此,理清开发商在办理房产证中的责任和义务很重要。

(1)委托测绘义务

根据2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第三十四条第一款规定,房地产开发企业应在与商品房买受人所签订的《商品房买卖合同》所约定的房屋交付日之前,委托房地局的测绘大队,对买方所购房屋作面积测绘工作,并将测绘结果上报房地局权属科,用于房屋权属登记和房产证的制作。

(2)报送资料义务《商品房销售管理办法》第三十四条第二款规定,开发商应当在房屋交付使用之日起60日内,将需由其提供的办理房产证的材料报送房地局权属科。

需报材料包括

①房屋面积测量成果报告;

②竣工项目地价款核实复函;

③公用建筑面积分摊材料

④国有土地使用证;

⑤房屋竣工证明材料;

⑥立项批复

⑦建设工程规划许可证;

⑧登记部门认为必要的其他材料。

(3)负责买房人办证义务

《商品房销售管理办法》第三十四条第三款规定开发商应当负责给商品房买受人办理房产证。负责依照购房合同的约定承担延期办证的违约责任。