房地产律师购房忠告:买二手房应注意什么

2020-08-11 23:36:29 深圳收债网-19874711536-徐经理 1

(1)要选择资质好、信誉高的中介公司。

随着房地产三级市场的发展,二手房的交易会越来越多,但不同的中介公司水平差异是很大的,一个好的中介公司不但会给你提供很多的房源信息,同时还会有一套很规范的操作规则,能够保证交易双方的利益。而一般的中介公司,本身就没有那么多的房源让你选择,在操作上往往也不够规范,会给交易者带来许多风险,所以应该选择那些在当地甚至全国都很有影响的中介公司。

(2)应该了解二手房的价格构成。

要确认双方所商定的价格是否包括装修补贴、设备买断和交易税费,应明确有关税费分别由谁支付,房款的支付应该和权证的变更登记结合起来,即要留一笔较大的余额在拿到房地产权证时当场交割。

(3)注意收集要谈判的物业的机关资料,如评估房价中成本价所占比例,装修质量,小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全,房屋实际销售率,房屋设计、规划存在的不足和缺陷等,这些都可在谈判前做一下实地考察。

(4)卖方多长时间之内必须卖屋,对于在什么时候杀价非常重要。愈接近卖主的售房期限,卖主愈急切出售,越有利于购房者杀价。

(5)卖方售得屋款拟作何用途。如果卖方售得屋款,并不急用,则房屋杀价,必遭许多挫折。遇此情形,购房者应当罢手或转向。

(6)要及时交割维修基金。维修基金是不包含在房款中的,购房人应该及时按照剩余装修基金的金额支付给卖房者,并及时办理变更手续,避免留下后遗症。